農村宅基地最新政策

　　村宅基地是農民房屋建設用地，近幾年國家對于建房以及宅基地審核還有其它方面監管非常嚴，出臺了多項政策有效管理農村宅基地。下面具體來了解2021年農村宅基地的最新政策。

　　1、非農戶口不能建房

　　農村戶口已經落戶城市的，不享有農村建房權利，在村集體經濟組織也是申請不了的。國家規定農村宅基地所有權屬于農村集體經濟組織，農民只擁有使用權。

　　2、宅基地超出面積要征稅

　　宅基地超出面積要征稅在2018年的時候已經在部分地區開展，后期會落實到各個省份地區。以前國家沒有農村宅基地面積規定，因此很多人對宅基地周邊進行擴大建房，造成宅基地面積超出，具體征稅標準地區不同會有所差異，比如某省宅基地超出面積按照200一平米來計算。

　　3、宅基地有償退出

　　國家為了有效利用農村土地資源，對出現一戶多宅、空心村、空心房等問題進行整治，這些滿足任意一種都可以到當地政府申請宅基地，會給與一定補償，具體補償標準是按照當地的年均收入水平來定。

　　4、不得超出兩條“紅線”

　　兩條“紅線”指的是不得以買賣宅基地為出發點，也就是農民不可以以買賣宅基地作為利益出發點。另外不可以已退出農村宅基地，作為進城落戶的條件，農民落戶就需要退出宅基地，這不是國家推行實施的，如果當地政府有這項硬性措施，你是可以維權的。

　　5、宅基地不能確權條件

　　宅基地確權之后可以證明自己擁有宅基地的使用權，同時證明自己擁有宅基地老房子的所有權，宅基地確權后可以避免所有權糾紛，拆遷賠償等問題，可以有效防止一戶多宅。但這4類宅基地是不能確權的，分別是亂占耕地建造房屋的宅基地、城鎮居民非法購買的宅基地、違反生態保護紅線管控建房的宅基地、小產權房。

　　6、不得違反“一戶一宅”

　　我國已經發布了嚴格的管制措施，要求各地區必須嚴格落實一戶一宅政策，任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地建房。有些地方實施一戶一宅之后，對宅基地的審批也變得非常嚴格，國家實這項制度也是為了節約土地資源，避免更多的人為了利益圈地，從而導致更多的村民無地可批。

　　7、非本村村民不能購買宅基地

　　宅基地使用權只有村集體成員享有，非本村村民是沒有這項福利措施的?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。也就是說，買賣宅基地是違法的，想在違法買來的宅基地上建房，肯定是不行的。如果私自買賣被發現的話，不僅購買人會受到處罰，非法買賣的宅基地也會按照規定收歸村集體。

　　以上就是關于2021年農村宅基地政策介紹了，宅基地目前國家監管很嚴格，我們要是利用宅基地建房的話，一定要做好審批流程，要是私自建造的話，是面臨拆除風險的。

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